Préambule
Merci pour l'intérêt que vous portez à ces publications.
J'ai un attachement particulier aux logiciels libres et à la protection des données personnelles. C'est pourquoi cette page est auto-hébergée, ne collecte aucune donnée et ne requiert aucune autorisation de votre part (RGPD, etc…).
Pour information, je rédige cette page en direct selon mes disponibilités, avec deux objectifs simultanés : proposer une matière à réflexion et me remettre à niveau techniquement pour un nouveau projet. (N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez participer).
La version finale, comprenant cette première partie de compléments aux publications de LINFO de mars et avril 2025, est prévue pour le 30 avril.
Cœur d'îlot : L' occasion ratée d'un beau projet pour Saint-Brice-Courcelles?
Quelles sont les aspirations actuelles des habitants?
Les jeunes familles françaises manifestent des préférences spécifiques en matière de logement, influencées par des aspirations à la propriété, des considérations économiques et des valeurs contemporaines.
Une préférence pour la maison individuelle !
Une majorité significative de jeunes adultes privilégie la maison individuelle. Selon diverses études menées entre 2022 et 2024, après la crise du Covid, 70 % des 18-30 ans aspirent à s'installer en maison individuelle. Ce souhait est partagé par 80% des habitants de 35 à 65 ans, une tranche d'âge souvent propice à l'achat d'une résidence principale et à l'enracinement local. Cette préférence est motivée par le désir d'espace, de confort, d'indépendance et d'un environnement adapté à la vie familiale.
Attraction pour le logement neuf :
Le logement neuf séduit particulièrement les jeunes générations. En 2021, 60 % des jeunes actifs et étudiants âgés de 20 à 30 ans exprimaient une préférence pour l'achat d'un logement neuf. Cette inclination s'explique par la recherche de qualité, de confort, l'absence de travaux à prévoir et la possibilité de personnaliser le bien.
Critères de choix déterminants :
Le prix et la localisation demeurent les principaux critères pour les jeunes acquéreurs. Ils recherchent des logements abordables, idéalement situés dans des villes moyennes offrant une proximité avec le centre-ville, les transports en commun, la nature et le lieu de travail.
Sensibilité environnementale et ouverture aux autres :
Les jeunes générations accordent une importance croissante aux enjeux environnementaux et à la mixité sociale. Ils privilégient des logements durables, économes en énergie. L'immobilier écologique gagne en importance, avec une demande accrue pour des logements intégrant des technologies vertes et des pratiques de construction durable. Cette tendance est renforcée par des initiatives gouvernementales et des avantages financiers incitatifs. De plus, 75 % d'entre eux considèrent la mixité sociale comme une opportunité plutôt qu'un risque.
Impact de la crise sanitaire :
La pandémie de COVID-19 a renforcé certaines tendances, notamment l'attrait pour les maisons individuelles dans des villes de taille moyenne. Les jeunes sont également devenus plus attentifs à la proximité des services et des commodités, et sont davantage ouverts au partage d'espaces et de services non intimes, tels que des potagers, des espaces de stationnement ou des services pour répondre à un besoin accru de lien social.
Difficultés d'accès au logement :
Malgré ces aspirations, les jeunes familles font face à des obstacles significatifs pour accéder à la propriété. Le manque de budget est cité par 57 % des Français comme le principal frein à l'investissement immobilier, suivi par la difficulté à obtenir un prêt bancaire pour 49 % d'entre eux.
En résumé :
Les jeunes familles françaises aspirent majoritairement à devenir propriétaires d'une maison individuelle neuve, située dans une ville moyenne à l'image de Saint-Brice-Courcelles, alliant confort, durabilité et proximité des commodités. Leurs choix sont guidés par des considérations économiques, environnementales et un désir de qualité de vie.
Une affaire de conviction.
L'urbanisme est l'un des facteurs clés du développement d'une commune. C'est une compétence difficile à maîtriser, qui nécessite des convictions car elle façonne l'avenir de la commune sur le long terme.
Plus de 20 ans d'urbanisme avec Jean-Claude FONTALIRAND :
Jean-Claude Fontalirand a été maire de Saint-Brice-Courcelles de 1971 à 1993. Durant ses mandats, il a initié des projets majeurs qui ont profondément transformé la commune.
L'un de ses projets les plus emblématiques reste l'aménagement de la ZAC du Mont Hermé. Lancée en 1977, cette opération visait à doubler la population de la commune en construisant 400 nouveaux logements sur plus de 25 hectares. Ce projet se distinguait par une approche participative novatrice : les futurs habitants étaient impliqués dans la conception de leurs logements, travaillant en collaboration avec des architectes, urbanistes et paysagistes. Cette démarche a permis de créer un cadre de vie harmonieux, avec des équipements de proximité tels qu'une école maternelle ouverte, un centre de loisirs, une bibliothèque, des commerces et un parc public central de 2,5 hectares.
La circulation automobile était reléguée en périphérie pour favoriser les déplacements piétons. Cette initiative a largement contribué au cachet actuel de la commune.
Jean-Claude Fontalirand était également reconnu pour son dévouement envers ses concitoyens et son sens aigu de l'intérêt général. Son engagement en matière d'urbanisme et sa capacité à associer les habitants aux projets communaux ont laissé une empreinte durable sur Saint-Brice-Courcelles. Son humanisme, son esprit et son humour ont marqué ceux qui l'ont côtoyé, faisant de lui une figure appréciée et respectée de la commune.
Après 22 ans de mandat, il a choisi de quitter la politique en 1993, à un âge relativement jeune (59 ans), sans chercher à s’accrocher au pouvoir, ce qui a impressionné nombre de ses contemporains, notamment Alain Lescouet, son ancien premier adjoint devenu maire par la suite.
Plus de 20 ans d'urbanisme avec Alain LESCOUET :
Alain Lescouet a été maire de Saint-Brice-Courcelles de 1993 jusqu'à son décès en mars 2020.
Parmi ses réalisations majeures figure l'aménagement de la ZAC des Bords de Vesle au début des années 2000. Ce projet visait à revitaliser les berges de la Vesle en créant de nouveaux logements et en aménageant des espaces verts, notamment la coulée verte, favorisant ainsi un cadre de vie agréable pour les habitants.
Sa vision de l'immobilier était centrée sur la mixité sociale et intergénérationnelle. Il a ainsi encouragé la construction de logements adaptés aux seniors, comme la résidence inaugurée en octobre 2020, portant désormais son nom en hommage à son engagement.
Malheureusement, son approche différait complètement de celle de son prédécesseur par l'absence de concertation des habitants. L'espace constructible étant limité, il a fait le choix de favoriser la construction d'immeubles collectifs permettant de maximiser le nombre de logements sur une surface restreinte.
Or, une concertation avec les riverains aurait permis d’anticiper un problème majeur : la nature inondable des sous-sols et caves de la commune. Certains propriétaires de maison, ayant creusé une cave par commodité, en avaient déjà fait l’expérience. Les récentes constructions d’immeubles sont aujourd’hui confrontées à des procédures judiciaires en raison d’infiltrations récurrentes des sous-sols.
Le « Cœur d'îlot »
La désignation « Cœur d'îlot » n'a aucune signification historique pour ce secteur délimité par quatre rues : Curie, Moulin de l'Archevêque, Jean-Baptiste Vaillant et Libération. Sa proximité géographique avec la mairie en fait un emplacement stratégique, d'où vient certainement cette appellation marketing !
Voici quelques images satellites du «cœur d'îlot» avec transposition de projets existants. Bien évidemment ce sont des clins d'œil, mais cela permet d'évaluer les possibilités ;-).
Un grand lotissement équivalent à nos rues Jean Zay et Docteur Schweitzer
Progressivement, depuis plus de 20 ans, ces terrains ont été préemptés au profit du promoteur immobilier Plurial Novilia. Aujourd'hui, avec l'arrêt d'activité du Jardinet, des projets publics d'envergure auraient pu être imaginés.
Le Projet ;-)
Avant…
…Après
En exclusivité, vous pouvez admirer cette première projection du «cœur d'îlot» imaginée par l'IA du promoteur Grok intégrant les futurs travaux d'embellissement de la mairie ;-)
Et vous, qu'auriez-vous souhaité faire de cet îlot central?
N'hésitez pas à m'envoyer un message pour en parler…
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(To be continued…)
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